Агенство недвижимости "Аверс" - справочник

На заседании совета директоров Украинской строительной ассоциации была утверждена классификация жилья, над разработкой которой работали ведущие эксперты отечественного рынка недвижимости. В анкетировании приняло участие свыше 120 специалистов: архитекторы, представители строительных, инвестиционных, девелоперских компаний, представители государственных структур, риэлтеры и т.д.

 

1. месторасположение
2. строительные и технические характеристики здания и его конструктивных элементов
   
3. обустройство здания и придомовой территории
4. социальная инфраструктура здания
5. материалы и оборудование
6. техническая инфраструктура
7. организация управления и эксплуатации.

 

Характеристика	Элит-класс	Бизнес-класс	Эконом-класс
Технология строительства	монолитно-каркасная, кирпичная кладка	монолитно-каркасная, кирпичная кладка	монолитно–каркасная, кирпичная кладка, сборная (панельные дома)
Месторасположение	центральные и приближенные к центру районы	центральные и приближенные к центру районы	не уточняется
Количество квартир в доме	1–30	более 100	более 10
Количество квартир на этаже	до 4	до 8	любое
Высота потолков	выше 3 м	2,7–3 м	2,7–3 м
Архитектурный проект	индивидуальный	индивидуальный	серийный
Площадь квартир	52–400 кв.м	52–400 кв.м.	39–100 кв.м.
Паркинг	обязателен	обязателен	возможен

 

Чем выше класс жилья, тем больше параметров, обеспечение которыми считается обязательными. Но кроме технических характеристик дома, также нужно учитывать мотивацию покупателей, то есть чем руководствуется покупатель при выборе жилья.

Массовая застройка Харькова проводилась в 50–60–е, 70–80–е и 90–е годы. В каждый из этих периодов было жилье, которое в те годы считали так сказать "элитным" и "для основной массы населения", В 50–60–е годы в основном в около центральных районах строили "сталинки", появились спальные районы и "хрущевки", в 70–80–х годах появились панельные дома – "чешки" и "польки" и квартиры улучшенной планировки в шестнадцатиэтажках. Следующая волна панельных домов в конце 80–х начале 90–х годов была только "улучшенками". 10–20 лет назад "улучшенки" и дома в шестнадцатиэтажках были мечтой любой советской/украинской семьи, не говоря уже о "сталинках", в которых традиционно жили семьи высокопоставленной партийной номенклатуры, высших военных чинов или интеллигенции.

"Сталинка" - это условное и собирательное понятие, введенное в обиход с целью описания квартир с большими площадями, раздельными комнатами, которые были построены в определенные годы. Как правило, такие квартиры имеют следующие характеристики:

• 5–8–этажные кирпичные дома
• построенные в 53–63 гг.
• высота потолков = 2,8–3 м
• площадь кухни - от 9 кв.м.
• площадь 1 к. квартиры - до 40 кв.м.
• площадь 2 к. квартиры - 53-55 кв.м.
• площадь 3 к. квартиры - 75-85 кв.м. 

«Обкомовские дома» - это дома, которые можно считать разновидностью «Сталинок», с тем отличием что они, как правило, девятиэтажные и оснащены лифтом и мусоропроводом.

Квартиры "среднего класса" имеют следующие типовые планировки:

• "улучшенки"
• "шестнадцатиэтажки"

«Улучшенки» - это как правило, такие квартиры, которые имеют следующие характеристики:

• 9–10, 12 и 16–этажные панельные дома, а также в немногочисленные 14–этажные кирпичные дома
• застройка домами такого класса велась преимущественно с конца 70–х по начало 90–х годов
• высота потолков = 2,7 м
• площадь кухни - от 8 кв.м.
• наличие лоджий
• Размер вспомогательных площадей (коридоры, санузел и др.) в таких квартирах больше, чем в «чешках» или «польках».

«Шестнадцатиэтажки»

• 16–этажные панельные дома
• застройка домами такого класса велась преимущественно с конца 70–х по начало 90–х годов
• высота потолков = 2,7 м
• площадь кухни - от 8 кв.м.
• наличие лоджий

"Социальное жилье"

• "малогабаритка"
• "хрущевка"
• "полька"
• "чешка"
• "американка"

«Малогабаритка» - квартира с очень малыми площадями. Наибольшее распространение получили однокомнатные квартиры (общ. площадь – 26 кв.м., жилая – 13 кв.м.). Эти квартиры расположены в 9–ти этажных панельных домах, так называемых «малосемейках» (6 квартир на этаже) во многих районах города (Салтовка, Алексеевка, Одесская, ХТЗ, Новые дома и др.). Также к данной категории можно отнести не очень многочисленные 5–этажки с аналогичными квартирами и несколько нестандартных кирпичных высотных домов с маленькими однокомнатными квартирами.

«Хрущевка» - квартира со стандартной планировкой. «Хрущевки» имеют следующие основные характеристики:

• 5–этажные кирпичные или панельные дома
• 57–74 гг. постройки
• высота потолков - 2,5 м
• площадь кухни - 4,7–6 кв.м.
• как правило, в квартире смежные комнаты
• в доме нет лифта и мусоропровода.

«Полька» - квартира со стандартной планировкой «Полька» имеют следующие основные характеристики:

• 9–этажные панельные дома
• 70–80 гг. постройки
• высота потолков < 2,65 м
• площадь кухни - 6,5–7 кв.м.
• площадь 1 к. квартиры - 35 кв.м.
• площадь 2 к. квартиры - 44 кв.м.
• площадь 3 к. квартиры - 65 кв.м.
• площадь 4 к. квартиры - 70 кв.м.
• В 1 к. и 2 к. квартирах - балкон прямой, в 3 к. квартирах – балкон прямой и косой.

«Чешка» - это самый распространенный тип квартир в городе. Квартиры с такой планировкой имеют следующие основные характеристики:

• 9–12–этажные панельные дома
• 70–90 гг. постройки
• высота потолков < 2,65 м
• площадь кухни - 6,5–7 кв.м.
• площадь 1 к. квартиры - 32 кв.м.
• площадь 2 к. квартиры - 44 кв.м.
• площадь 3 к. квартиры - 64 кв.м.
• площадь 4 к. квартиры - 89 кв.м.
• В 1 к. и 2 к. квартирах - балкон косой, в 3 к. квартирах – балкон прямой и косой, в 4 к. квартирах - три балкона

• 4–х этажные дома
• 30–х г. постройки
• отличительной особенностью таких квартир является отсутствие кухни
• площадь 1 к. квартиры - 26-30 кв.м.
• площадь 2 к. квартиры - 42-46 кв.м.
• площадь 3 к. квартиры - 53-56 кв.м.