Агенство недвижимости "Аверс" - справочник

г.Харьков «___»_______________20____г.
____________________________________________________________________________________________
именуемый (-ая) в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и физическое лицо-предприниматель
____________________________________________________________________________________________
действующий на основании свидетельства о государственной регистрации
№_________________________от_______________(по соглашению об абонентском обслуживании
№________от_______________является экспертом ООО фирмы «Аверс»), именуемое в дальнейшем Исполнитель, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется предоставить, а Заказчик принять риелторские услуги, необходимые для осуществления Заказчиком отчуждения объекта недвижимости третьим лицам, в минимальные сроки, по максимально возможной цене, существующей на рынке недвижимости, на момент выполнения Договора.
*Под «риелторскими услугами» следует понимать действия, которые Исполнитель обязан осуществить согласно п.2.2. Договора, а также те, на которые укажет Заказчик, в случае необходимости и целесообразности этого для надлежащего исполнения Договора Исполнителем.
* Под «рынком недвижимости» следует понимать совокупность объектов недвижимости расположенных в административной единице или ее части по месту нахождения отчуждаемого объекта.
1.2. Объект недвижимости, подлежащий отчуждению, является: _____________________________
расположенный по адресу: _________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________.
1.3 Предварительная стоимость объекта недвижимости, по которой Заказчик желает его продать составляет
_________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________.
Указанная стоимость может быть изменена Заказчиком по соглашению с Исполнителем до окончания действия данного Договора письменно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАНОСТИ СТОРОН

2.1. Права Исполнителя:
2.1.1. Требовать от Заказчика исполнения настоящего договора.
2.1.2. Получить от Заказчика документы, на основании которых будет проводиться отчуждение
объекта недвижимости, для проведения риелторской экспертизы.
* Под «риелторской экспертизой» подразумевается проверка комплектности пакета документов, необходимого для отчуждения объекта недвижимости, а также сравнительный анализ информации размещенной в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество с информацией указанной в правоустанавливающих документах.
2.2. Обязанности Исполнителя: 2.2.1. Организовать за свой счет рекламную кампанию для поиска потенциальных покупателей на отчуждаемый объект недвижимости.
2.2.2. Распространить информацию об отчуждаемом объекте недвижимости, который указан в п.п. 1.2. во все агентства недвижимости города Харькова и области, а также те, которые находятся за его границами, но могут быть заинтересованы в продаже указанного объекта недвижимости.
2.2.3. Не позже чем через пять дней с момента заключения Договора, Исполнитель обязан предоставить Заказчику отчет с анализом рынка недвижимости, в части касающейся недвижимости аналогичной по параметрам той, которая указана в п. 1.2. Договора.
2.2.4. Проводить предварительные переговоры с потенциальными покупателями в интересах Заказчика с целью получения последним максимально возможной выгоды. 2.2.5. Самостоятельно вести поиск потенциального покупателя в доступных Исполнителю источниках в том числе, но не исключительно – база данных покупателей, социальные сети, региональные и общегосударственные рекламные сайты, рекламные печатные и другие средства массовой информации.
2.2.6. Предоставить Заказчику рекомендации по подготовке объекта недвижимости указанному в п.1.2. к проведению презентаций потенциальным покупателям.
2.2.7. Осуществлять презентацию объекта недвижимости в предварительно согласованное время с Заказчиком.
2.2.8. Организовать заключение предварительного договора, договора аванса или любого аналогичного договора между Заказчиком и покупателем.
2.2.9. Давать объективную характеристику объекта недвижимости заинтересованным лицам.
2.2.10. Исполнитель обязан предоставить отчет Заказчику о проделанной работе и исполнении Договора не реже чем один раз в неделю, если иного не требует Заказчик.
2.2.11. Предоставить консультацию о правах и обязанностях продавца при заключении договора купли-продажи.
2.2.12. По отдельному поручению за счет Заказчика оформить все документы, которые необходимы для заключения договора купли-продажи продаваемого объекта недвижимости.
2.2.13. Организовать проведение сделки купли-продажи.
2.2.14. По поручению Заказчика, на основании отдельного договора, произвести поиск объекта недвижимости для приобретения последнего в собственность.
2.2.15 Обеспечить сохранность полученных документов от Заказчика, а именно:
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
2.2.16. При необходимости предоставить юридические консультации Заказчику по вопросам, касающимся предпродажной подготовки и заключения договора купли-продажи объекта недвижимости.
2.2.17. При исполнении Договора руководствоваться принципами конфиденциальности.
2.2.18. Для обеспечения безопасности Заказчика, Исполнитель обязан заключить договора со всеми потенциальными покупателями, которые осматривали продаваемый Заказчиком объект недвижимости.
2.3. Обязанности Заказчика:
2.3.1. Предоставить Исполнителю документы, на основании которых будет отчуждаться объект недвижимости.
2.3.2. Предоставить право Исполнителю распространять информацию о продаваемом объекте недвижимости.
2.3.3. Надлежащим образом исполнять настоящий Договор.
2.3.4. Предоставить право Исполнителю производить осмотр объекта недвижимости с потенциальными покупателями в заранее согласованное с Заказчиком время.
2.3.5. В случае неудовлетворительной работы риелтора, сообщить об этом Исполнителю для его замены.
2.3.6. Переговоры с потенциальными покупателями проводить только в присутствии Исполнителя.
2.4. Права Заказчика:
2.4.1. Предоставить право Исполнителю, при необходимости, по согласованию и за счет Заказчика оформить недостающие документы, на продаваемый объект недвижимости. 2.4.2. Получать бесплатные консультации юриста, предоставляющего услуги Исполнителю, на вопросы, возникающие при выполнении настоящего Договора.
2.4.3. Требовать от Исполнителя надлежащего исполнения настоящего Договора.
2.4.4. В случае нарушения или ненадлежащего исполнения Договора требовать от Исполнителя устранения недостатков в его исполнении или досрочного расторжения Договора.
2.4.5. В случае изменения обстановки или личных обстоятельств, которые непосредственно касаются продаваемого объекта недвижимости, Заказчик вправе требовать досрочного расторжения Договора. В этом случае, Заказчик обязан уведомить о таких обстоятельствах Исполнителя не позже чем за пять рабочих дней до дня расторжения Договора.
2.4.6. В течение пяти дней с момента заключения Договора потребовать Исполнителя предоставить в письменном виде анализ рынка продаваемой недвижимости по параметрам, аналогичным продаваемому объекту недвижимости и дать свои рекомендации по стоимости и условиям получения максимально возможной цены.
2.4.7. На сохранение в тайне персональных данных переданных Исполнителю, за исключением тех которые необходимо раскрыть для надлежащего исполнения Договора.
2.4.8. По первому требованию получать от Исполнителя отчет о проделанной работе, информацию о результатах рекламной кампании.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ответственность Исполнителя:
3.1.1. В случае не продажи Исполнителем объекта недвижимости, указанного в п.1.2. данного договора, в период его действия, понесенные им затраты на рекламу возмещению Заказчиком не подлежат.
3.1.2. В случае если Исполнитель не смог в сроки установленные данным договором найти покупателя на объект недвижимости, указанного в п. 1.2. Договора, Заказчик освобождается от оплаты услуг Исполнителя, а последний обязуется выполнить свои обязанности предусмотренные Договором на безвозмездной основе.
3.2. Ответственность Заказчика:
3.2.1. Заказчик несет ответственность по настоящему договору в случаях:
а) ведения переговоров о продаже объекта недвижимости с покупателями или представителями других фирм, или частным посредником без участия Исполнителя;
б) заключения договора купли-продажи, или любого другого договора, предусмотренного законодательством Украины, удостоверяющего переход права собственности на объект недвижимости, предварительного договора или аналогичного договора без предварительного уведомления Исполнителя.
Если Заказчик на момент заключения данного договора не является собственником объекта недвижимости, указанного в п. 1.2. договора, либо действует не только от своего имени, но и от имени других собственников, то данный факт не освобождает его от ответственности, предусмотренной настоящим договором.
3.2.2. Ответственность Заказчика устанавливается в виде неустойки в размере:
_____________________________________________________________________________________________
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Оплата услуг Исполнителя Заказчиком составляет
___________________________________________________________________________________________________________________________________
и производится в любой день, следующий за днем подписания предварительного договора, договора аванса или любого аналогичного договора между Заказчиком (или его родственниками, третьими лицами в интересах Заказчика или его родственников, третьими лицами в своих интересах) и покупателями, но не позднее дня подписания Заказчиком договора купли-продажи, или любого другого договора, предусмотренного законодательством Украины, удостоверяющего переход права собственности на объект недвижимости, независимо от того, кто является источником информации о продаваемом объекте недвижимости.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора и непосредственно повлиявших на его исполнение.

6. ИСПОЛНЕНИЕ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до «___»_________________г.

6.2. Договор является продленным еще на один срок его действия, если не позднее, чем за пять дней до окончания срока действия данного договора ни одна из сторон не изъявила в письменном виде желание расторгнуть его.
6.3. Договор считается исполненным в день подписания предварительного договора или договор аванса или любого аналогичного договора между Заказчиком (или его родственниками, третьими лицами в интересах Заказчика или его родственников, третьими лицами в своих интересах) и покупателями, независимо от кого была получена информация о продаваемом объекте недвижимости, указанном в п.1.2.1.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАКАЗЧИК:
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________

ИСПОЛНИТЕЛЬ:
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________

ЗАКАЗЧИК ИСПОЛНИТЕЛЬ
_____________ _________________
ООО фирма «АВЕРС» удостоверяет, что ____________________________ действительно является экспертом ООО фирмы «АВЕРС», согласно соглашению об абонентском обслуживании №_________от________________________г.
Директор ООО фирмы «Аверс»_______________/Матвеев С.А./