Аналитика 2008

По данным агентства недвижимости "Аверс" в январе 2008г. объем предложения на вторичном рынке жилья Харькова увеличился на 13,7% по сравнению с декабрем 2007г.

Средняя цена жилой недвижимости в спальных районах города составила:

Алексеевка - 1513 $/кв.м.;
Новые Дома - 1237 $/кв.м,
Салтовка - 1433 $/кв.м.

Январь 2008г. подтверждает тенденцию постепенного роста цена на рынке харьковской жилой недвижимости.

В феврале 2008г. рост предложения на рынке жилой недвижимости Харькова продолжается. По сравнению с январем 2008г. количество продаваемых объектов выросло на 32,2%.

Таким образом, объем предложения городских квартир начал возвращать утраченные во время новогодних каникул позиции и практически достиг уровня октября-ноября 2007г. В феврале темпы роста средней цены на жилую недвижимость на вторичном рынке жилья Харькова находятся на уровне 7,7%.

В спальных районах города стоимость 1к.кв. выросла на 2,9%, 2к.кв. - 0,78%. Больший рост цен отмечен для "трешек" и четырехкомнатных квартир, он составляет 14,7% и 12,59% соответственно.

В марте 2008г. количесво предлагаемых к продаже объектов продолжиет расти, превышая показатели прошлого месяца практически в два раза. В то же время и стоимость жилой недвижимости увеличивается, что видно из графика роста цен на недвижимость. Средняя удельная стоимость одного м.кв. в спальных районах: Алексеевка - 1685у.е./м.кв.; Н.Дома - 1483у.е./м.кв.; Салтовка - 1583у.е./м.кв. Более подробную стоимость 1м.кв. в спальных районах и центре города Вы сможете увидеть в таблице:

Март, 2008г.

	1к.кв.($/кв.м.)	2к.кв.($/кв.м.)	3к.кв.($/кв.м.)
Алексеевка	1669	1828	1560
Центр	2153	2416	2204
Новые Дома	1597	1493	1359
Павлово Поле	1928	2609	1850
Салтовка	1747	1732	1272

Из таблицы видно, что 2к.кв. все также остаются в цене, поскольку они в среднем дороже 1к.кв и 3к.кв на 10% и 18% соответственно.

В апреле 2008г. по данным агентства недвижимости "Аверс" средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Харькова достигла уровня 1929 у.е./м.кв. За месяц цена увеличилась на 5,2% по отношению к марту 2008г.

Количество квартир, выставляемых на продажу, практически не изменилось и остается на уровне предыдущего месяца. Увеличение цены зарегистрировано во всех сегментах рынка.

В апреле лидером по цене предложения стали "однушки", в отличии от предыдущих месяцев этого года, когда максимальная стоимость 1м.кв. отмечалась для "двушек". Цена 1к.кв. за месяц возросла на 8,87% и составляет 1995 у.е./м.кв. Для 2-х к.кв. отмечен спад в цене, на конец апреля цена составляет 1975 у.е./м.кв., что на 1,98% меньше стоимости в марте. "Трешки" выросли в цене на 10,18% и составляют 1817 у.е./м.кв.

Таблица стоимостей 1м.кв. на вторичном рынке Харькова:

Апрель, 2008г.

	1к.кв.($/кв.м.)	2к.кв.($/кв.м.)	3к.кв.($/кв.м.)
Алексеевка	2046	2120	1913
Центр	2232	2240	2234
Новые Дома	1693	1587	1434
Павлово Поле	2100	2292	2017
Салтовка	1904	1639	1489

Май, 2008г. по данным агентства недвижимости "Аверс" количество выставляемых на продажу объектов увеличилось не значительно, однако покупатель в ожидании. Кроме повышения цен на недвижимость, спад покупательской активности в Харькове произошел еще по нескольким причинам, например, резкое падение доллара и временное прекращение выдачи кредитов на покупку недвижимости. На данный момент проблемы с получением кредитов исчерпаны, но покупатели не спешат.
Во многом на количество «кредитных» сделок повлияла информация в СМИ и печатных изданиях.

Средняя цена м.кв. зафиксирована на отметке 1948у.е., это на 0,98% выше стоимости в апреле.

Май, 2008г.

	1к.кв.($/кв.м.)	2к.кв.($/кв.м.)	3к.кв.($/кв.м.)
Алексеевка	2231	1926	2127
Центр	2666	2384	2284
Новые Дома	1652	1591	1464
Павлово Поле	2227	1949	1803
Салтовка	1723	1683	1515

Июнь, 2008г.

	1к.кв.($/кв.м.)	2к.кв.($/кв.м.)	3к.кв.($/кв.м.)
Алексеевка	2120	2169	1940
Центр	2100	2194	2414
Новые Дома	1652	1655	1547
Павлово Поле	2008	1958	2467
Салтовка	1904	1843	1380

В июле 2008г. средняя стоимость 1м.кв. жилой площади составила 1975у.е., что на 0,96% меньше стоимости в июне. В спальных районах города наблюдается достаточно большое снижение цен на жилую недвижимость. Для 1к.кв. разница между стоимостью 1м.кв. в июне и июле 2008г. составляет 2,07%, 1882у.е./м.кв. и 1921у.е./м.кв. в июле и июне соответственно. Для "двушек" и "трешек" наблюдается падение стоимости на 5,98% и 2,23% соответственно.

Ситуация на рынке жилой недвижимости Харькова меняется, если еще в апреле, марте стоимость м.кв. 2-х к. квартиры превосходила аналогичную стоимость 1к.кв., то сейчас ситуация изменилась на прямо противоположную. Стоимость м.кв. 1к.кв. на 5,02% больше стоимости 2к.кв

Если жилая недвижимость в спальных районах дешевеет, то с центральными районами дело обстоит иначе. В июле наблюдается резкий рост цен. Напимер, цена 1м.кв. скакнула от 2100у.е. в июне до 2491у.е. в июле 2008г. Аналогичные скачки цен произошли и для 2-х и 3-х комнатных квартир и составляют на 5,4% и 1,7% выше цены июня.

Июль, 2008г.

	1к.кв.($/кв.м.)	2к.кв.($/кв.м.)	3к.кв.($/кв.м.)
Алексеевка	2116	1858	1951
Центр	2491	2813	2456
Новые Дома	1710	1582	1648
Павлово Поле	1847	2048	1916
Салтовка	1857	1682	1653

По данным АН"Аверс" понижение цен на рынке жилой недвижимости оказался временным, поскольку уже в августе средневзвешенная цена одного квадратного метра в спальных районах составила 1996у.е., если же во внимание брать и центральные районы города, то данный показатель составил 2094у.е, что на 5,7% вышеаналогичного показателя в прошлом месяце.

Средняя стоимость 1к.кв. на Алексеевке - 1889у.е., Центр - 2483у.е., Н.Дома - 1836у.е., П.Поле - 2283у.е., Салтовка - 1977у.е.

Август, 2008г.

	1к.кв.($/кв.м.)	2к.кв.($/кв.м.)	3к.кв.($/кв.м.)
Алексеевка	1875	2166	1627
Центр	2347	2619	2485
Новые Дома	1686	1749	2073
Павлово Поле	2249	2428	2174
Салтовка	1908	1962	2041

По данным АН"Аверс" средневзвешенная стоимость 1м.кв. жилой площади в Харькове составила 1987у.е. в сентябре 2008г. В спальных районах города этот показатель составил 1869у.е./м.кв., что на 6,8% ниже стоимости в августе. Со стоимостью в центре происходят обратные процессы. Здесь стоимость увеличилась на 14,4% и составила 2446у.е.

Сентябрь, 2008г.

	1к.кв.($/кв.м.)	2к.кв.($/кв.м.)	3к.кв.($/кв.м.)
Алексеевка	2134	1911	1827
Центр	2486	2289	2564
Новые Дома	1559	1475	1633
Павлово Поле	2176	2299	2282
Салтовка	1763	1716	1694

В октябре 2008г. средневзвешенная стоимость 1м.кв. в Харькове достигла своего годичного минимума, сейчас она составляет 1835у.е., в свальных районах 1680у.е./м.кв., в центральных - 2455у.е. Количество продаваемых объектов увеличилось на 18% по сравнению с сентябрем и на 32,5% с августом 2008г.

Наибольшее падение цены зарегистрировано в таких спальных районах как Алексеевка и Салтовка, на 18% и 7,3% соответственно. В центральных районах города отмечен незначительный рост только стоимости "двушек". для 1к.кв. и 3к.кв. общая тенденция снижения цены сохранена.

Эксперты прогнозируют временную стабилизацию цен и отмечают, что сейчас наилучшее время для покупки как квартир, домов, так и коммерческой недвижимости.

Октябрь, 2008г.

	1к.кв.($/кв.м.)	2к.кв.($/кв.м.)	3к.кв.($/кв.м.)
Алексеевка	1853	1631	1566
Центр	2446	2403	2517
Новые Дома	1483	1426	1658
Павлово Поле	1819	1753	2005
Салтовка	1673	1560	1563

В ноябре 2008г. средневзвешенная стоимость 1м.кв. жилой недвижимость в спальных районах достиг 1137у.е., однако цена упала только в долларе, поскольку курс гривны по отношению к инострпнной валюте значительно снизился. В целом, относительно национальной валюты, стоимость недвижимость держится на одном уровне.

Количество продаваемых объяктов недвижимость в ноятре снизилось, но не значительно, на 9,7%.

Ноябрь, 2008г.

	1к.кв.($/кв.м.)	2к.кв.($/кв.м.)	3к.кв.($/кв.м.)
Алексеевка	1414	1277	1152
Центр	2000	1947	1638
Новые Дома	866	945	899
Павлово Поле	1524	1333	1133
Салтовка	1065	1021	1025

Декабрь, 2008г.

	1к.кв.($/кв.м.)	2к.кв.($/кв.м.)	3к.кв.($/кв.м.)
Алексеевка	1352	1414	1004
Центр	2000	1779	1454
Новые Дома	759	831	899
Павлово Поле	1420	1482	1065
Салтовка	960	933	919